Головна / Іпотека під заставу

Що таке іпотека під заставу нерухомості

Що таке іпотека під заставу нерухомості: це застава житла під позику — ви лишаєтесь власником, на об’єкт накладається обтяження, яке знімається після повернення коштів.

власниклишаєтесь ви
обтяженнязнімається після сплати
нотаріуспосвідчує іпотеку

Коротка відповідь

Іпотека — це застава, а не кредит на купівлю

Слово «іпотека» в Україні означає заставу нерухомості — саме так її визначає закон. Плутанина виникає тому, що банки називають іпотекою свої кредити на придбання житла: там теж є застава, просто предметом стає щойно куплена квартира.

У нашому випадку все простіше: житло вже ваше, ви берете під нього гроші й витрачаєте їх на будь-яку мету — бізнес, лікування, ремонт, закриття інших боргів.

Іпотека під заставу

У вас уже є житло → ви берете гроші

Предмет застави — ваша нинішня квартира, будинок чи комерція. Мета витрат не обмежена, рішення спирається на оцінку об’єкта, а не на довідки про доходи.

«Іпотека» на купівлю

Банк дає гроші → ви купуєте житло

Кошти йдуть виключно на придбання конкретного об’єкта, який одразу стає заставою. Потрібні перший внесок, довідки про доходи й тривалий розгляд.

Головне питання

Ви лишаєтесь власником

Іпотека не переводить квартиру на кредитора. Право власності лишається за вами весь строк договору, а в реєстрі з’являється лише запис про обтяження.

Що це змінює на практиці: ви живете у своєму житлі, платите комунальні як завжди, здаєте чи ремонтуєте його на свій розсуд. Обмеження одне — продати чи подарувати об’єкт до погашення не можна.

Якщо вам пропонують «переоформити квартиру на час позики» — це не іпотека й не застава. Відмовляйтесь.

Договір

Що фіксує іпотечний договір

01
СумаСкільки ви отримуєте та в який спосіб передаються кошти.
02
СтавкаВідсоток за період і чи може він змінюватись протягом строку.
03
СтрокДати початку й завершення, умови продовження за потреби.
04
Порядок погашенняГрафік платежів, дострокове погашення без штрафів і наслідки прострочення.

Обтяження знімається одразу після повного розрахунку — тим самим нотаріусом, із записом у реєстрі.

Пояснимо будь-який пункт простими словами.+380 63 020 76 42

Предмет іпотеки

Що можна закласти

✓
КвартираНайчастіший варіант — ліквідне міське житло з найвищою часткою від оцінки.
✓
Будинок із ділянкоюЗакладається разом із земельною ділянкою, на якій розташований.
✓
Комерційне приміщенняОфіс, магазин, склад — частка від оцінки зазвичай нижча, ніж по житлу.

Точні вимоги до конкретного об’єкта уточнюються після незалежної оцінки: важливі відсутність арештів і спорів, а за спільної власності — нотаріальна згода співвласників.

Що далі

Як це виглядає на практиці

Нотаріальне оформлення→

Що відбувається в кабінеті нотаріуса й що має бути в тексті договору.

Як отримати під заставу нерухомості→

Уся процедура за 5 кроків — від заявки до отримання грошей.

Порахувати суму під ваш об’єктДо калькулятора

FAQ

Часті запитання

Чим іпотека-застава відрізняється від іпотеки на купівлю житла?

У першому випадку житло вже ваше — ви берете гроші під нього і витрачаєте їх на будь-яку мету. У другому банк дає кошти саме на придбання нового житла, яке одразу стає предметом застави. Юридично обидва — іпотека, тобто застава нерухомості.

Чи можу я продати квартиру під іпотекою?

Поки діє обтяження — ні: продаж чи дарування заблоковані до погашення позики. Після повного розрахунку обтяження знімається, і розпоряджатись житлом можна без обмежень.

Коли знімається обтяження?

Одразу після повного погашення. Нотаріус вносить запис про припинення іпотеки — це видно у відкритому реєстрі.

Що можна закласти?

Квартиру, будинок із земельною ділянкою або комерційне приміщення. Об’єкт має бути без арештів і спорів; якщо власність спільна — потрібна нотаріальна згода співвласників.