Головна / Як отримати під заставу нерухомості

Як отримати кредит під заставу нерухомості

Як отримати кредит під заставу нерухомості — за 5 кроків: заявка → оцінка → умови → іпотека в нотаріуса → гроші. Житло лишається вашим.

5 кроківвід заявки до грошей
іпотекаофіційно в нотаріуса
до 80%вартості об’єкта

Порядок дій

Як це відбувається — 5 кроків

Уся процедура зазвичай займає один-два робочих дні й не вимагає ні довідок про доходи, ні поручителів. Нижче — що саме відбувається на кожному етапі й хто за що відповідає.

01
Заявка й попередній розрахунокВи описуєте об’єкт — тип, площу, місто — і називаєте бажану суму. Орієнтовний розрахунок (до 80% вартості) можна зробити калькулятором ще до дзвінка.
02
Незалежна оцінкаВартість визначає ліцензований оцінювач, а не кредитор. На результат впливають тип об’єкта, площа, район і стан житла.
03
Узгодження умовСума, ставка (від 1,5% на місяць), строк (до 36 місяців) і графік — усе до підпису й на руках. Одразу уточніть пункт про дострокове погашення без штрафів.
04
Іпотека в нотаріусаПідписується іпотечний договір, нотаріус реєструє обтяження. Право власності лишається вашим — ви живете у своєму житлі.
05
Отримання грошейПісля підписання — на картку або готівкою. Житло лишається вашим, обмежень у користуванні немає.

Пройти перший крок просто зараз — по телефону.+380 63 020 76 42

Підготовка

Що підготувати заздалегідь

Чотири позиції: особисті документи власника та папери на об’єкт.

✓01
Паспорт і ІПНВласника об’єкта. Якщо власників кілька — кожного з них.
✓02
Правовстановлюючий документДоговір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо.
✓03
Технічний паспортНа квартиру, будинок або комерційне приміщення.
✓04
Форма №3Довідка про зареєстрованих в об’єкті осіб.

Довідка про доходи не потрібна. Об’єкт має бути без арештів і судових спорів; якщо власність спільна — потрібна нотаріальна згода подружжя або співвласників.

Перед підписом

На що звернути увагу

✓
Прочитайте договір повністюПросіть текст заздалегідь і звіряйте суму та ставку з тим, що казали усно.
✓
Перевірте умови простроченняПеня, строки попереджень і порядок стягнення мають бути конкретними цифрами, а не формулюванням «за домовленістю».
✓
Наполягайте на незалежній оцінці та нотаріусіВідмова від будь-якого з них — привід шукати іншого кредитора.
✓
Оцініть спроможність повертатиПорахуйте платіж і перевірте його на найгіршому місяці бюджету. Беріть суму, яку потягнете, а не максимум.

Що далі

Деталі двох кроків окремо

Незалежна оцінка застави→

Як оцінюють нерухомість, які фактори впливають і чому оцінку не можна занизити.

Документи під заставу→

Повний перелік і вимоги до майна — для авто й нерухомості.

Порахувати суму під ваш об’єктКредит під заставу нерухомості у Львові

FAQ

Часті запитання

Скільки часу займає оформлення?

Зазвичай один-два робочих дні: заявка й попередній розрахунок — кілька хвилин, виїзд оцінювача та звіт — того ж або наступного дня, підписання іпотеки в нотаріуса й видача грошей — за кілька годин.

Чи можна жити у квартирі під час іпотеки?

Так. Право власності лишається вашим, ви живете в житлі й користуєтесь ним як завжди. Обмеження одне: продати чи подарувати об’єкт до погашення позики не можна.

Що робити, якщо є співвласники або прописані особи?

Зареєстровані повнолітні мешканці угоду не блокують. Якщо об’єкт у спільній власності — потрібна нотаріальна згода другого з подружжя або співвласників. А от прописані діти є справжньою перешкодою: іпотека такого житла потребує дозволу органу опіки, який на практиці не видають, тож спершу дитину реєструють за іншою адресою.

Чи потрібна довідка про доходи?

Ні. Рішення спирається на нерухомість, тому довідка про доходи, поручителі та підтвердження місця роботи не потрібні.