Головна / Як отримати під заставу нерухомості

Як отримати кредит під заставу нерухомості

Як отримати кредит під заставу нерухомості — за 5 кроків: заявка → оцінка → умови → іпотека в нотаріуса → гроші. Житло лишається вашим.

5 кроківвід заявки до грошей
іпотекаофіційно в нотаріуса
до 80%вартості об’єкта

Порядок дій

Як це відбувається — 5 кроків

Уся процедура зазвичай займає один-два робочих дні й не вимагає ні довідок про доходи, ні поручителів. Нижче — що саме відбувається на кожному етапі й хто за що відповідає.

01
Заявка й попередній розрахунокВи описуєте об’єкт — тип, площу, місто — і називаєте бажану суму. Орієнтовний розрахунок (до 80% вартості) можна зробити калькулятором ще до дзвінка.
02
Незалежна оцінкаВартість визначає ліцензований оцінювач, а не кредитор. На результат впливають тип об’єкта, площа, район і стан житла.
03
Узгодження умовСума, ставка (від 1,5% на місяць), строк (до 36 місяців) і графік — усе до підпису й на руках. Одразу уточніть пункт про дострокове погашення без штрафів.
04
Іпотека в нотаріусаПідписується іпотечний договір, нотаріус реєструє обтяження. Право власності лишається вашим — ви живете у своєму житлі.
05
Отримання грошейПісля підписання — на картку або готівкою. Житло лишається вашим, обмежень у користуванні немає.

Пройти перший крок просто зараз — по телефону.+380 63 020 76 42

Підготовка

Що підготувати заздалегідь

Чотири позиції: особисті документи власника та папери на об’єкт.

✓01
Паспорт і ІПНВласника об’єкта. Якщо власників кілька — кожного з них.
✓02
Правовстановлюючий документДоговір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо.
✓03
Технічний паспортНа квартиру, будинок або комерційне приміщення.
✓04
Форма №3Довідка про зареєстрованих в об’єкті осіб.

Довідка про доходи не потрібна. Об’єкт має бути без арештів і судових спорів; якщо власність спільна — потрібна нотаріальна згода подружжя або співвласників.

Перед підписом

На що звернути увагу

✓
Прочитайте договір повністюПросіть текст заздалегідь і звіряйте суму та ставку з тим, що казали усно.
✓
Перевірте умови простроченняПеня, строки попереджень і порядок стягнення мають бути конкретними цифрами, а не формулюванням «за домовленістю».
✓
Наполягайте на незалежній оцінці та нотаріусіВідмова від будь-якого з них — привід шукати іншого кредитора.
✓
Оцініть спроможність повертатиПорахуйте платіж і перевірте його на найгіршому місяці бюджету. Беріть суму, яку потягнете, а не максимум.

Що далі

Деталі двох кроків окремо

Незалежна оцінка застави→

Як оцінюють нерухомість, які фактори впливають і чому оцінку не можна занизити.

Документи під заставу→

Повний перелік і вимоги до майна — для авто й нерухомості.

Порахувати суму під ваш об’єктДо калькулятора

FAQ

Часті запитання

Скільки часу займає оформлення?

Зазвичай один-два робочих дні: заявка й попередній розрахунок — кілька хвилин, виїзд оцінювача та звіт — того ж або наступного дня, підписання іпотеки в нотаріуса й видача грошей — за кілька годин.

Чи можна жити у квартирі під час іпотеки?

Так. Право власності лишається вашим, ви живете в житлі й користуєтесь ним як завжди. Обмеження одне: продати чи подарувати об’єкт до погашення позики не можна.

Що робити, якщо є співвласники або прописані особи?

Зареєстровані мешканці не блокують угоду. Якщо об’єкт у спільній власності, потрібна нотаріальна згода другого з подружжя або співвласників; неповнолітні власники — індивідуально.

Чи потрібна довідка про доходи?

Ні. Рішення спирається на нерухомість, тому довідка про доходи, поручителі та підтвердження місця роботи не потрібні.