Кредит під заставу нерухомості в Києві
Кредит під заставу нерухомості в Києві — гроші під квартиру, будинок або комерційне приміщення без переоформлення власності: ви лишаєтесь власником, накладається тільки іпотека. Столична нерухомість дає найбільші суми серед усіх видів застави. Оцінює незалежний ліцензований оцінювач, договір посвідчує нотаріус.
- до 80%від суми оцінки
- ₴ $ €готівкою або на картку
- 1–2 днівід заявки до грошей
Знаєте орієнтовну вартість об’єкта? Наберіть +380 63 020 76 42 — назвемо суму й умови просто на дзвінку.
Умови та суми
Великі суми і вибір валюти
Київські об'єкти оцінюють вище, ніж у решті країни, тому й запити тут інші: суми, під які в іншому місті довелося б закладати кілька об'єктів, у Києві виходять з однієї квартири. Це змінює два практичні моменти.
- ✓Валюта під задачуКоли йдеться про мільйони, гривня не завжди зручна: гроші можуть знадобитись у доларах або євро. Ми одразу підбираємо кредитора, який видає в потрібній валюті, а не конвертує вас у ту, що є.
- ✓Наявність суми в кредитораНе кожен кредитор тримає велику суму готовою. Ми знаємо, хто зараз працює з якими обсягами, тож ви не втрачаєте тиждень на пошуки того, у кого «є стільки».
- ✓Оцінка за наш коштЗа великих сум і для постійних позичальників оцінку зазвичай оплачуємо ми. Це не правило на всі випадки — скажемо чесно на дзвінку, як буде саме у вас.
Які об'єкти київського ринку підходять
- ✓Квартира у зданому будинкуСтара забудова чи новобудова — байдуже, важливо лише щоб право власності було зареєстроване на вас.
- ✓Будинок із ділянкоюУ межах міста або в передмісті. Закладається разом із землею, на якій розташований.
- ✓Комерційне приміщенняОфіс, магазин, склад. Частка від оцінки нижча, ніж по житлу, — комерцію складніше продати.
- ✓Об'єкт без чинних обтяженьЯкщо іпотека чи арешт уже є, спершу знімаємо їх — нотаріус бачить це у відкритому реєстрі за хвилини.
Від чого залежить сума
Вартість визначає ліцензований незалежний оцінювач, а не кредитор — занизити її «на око» неможливо. Звіт ви отримуєте на руки.
У Києві на цифру найсильніше впливає ліквідність району: одна й та сама площа на Печерську і на околиці дає різну оцінку. Як саме рахують вартість — у розділі незалежна оцінка застави.
- ЛокаціяРайон, транспортна доступність, попит на цей сегмент житла.
- Тип об'єктаКвартира, будинок із ділянкою або комерція — різна ліквідність.
- Площа й плануванняЗагальна та житлова площа, кількість кімнат, поверх.
- СтанРемонт, комунікації, рік будівництва, стан будинку загалом.
Що взяти з собою
Без довідки про доходи, без поручителів і без візиту до банку.
Якщо об'єкт у спільній власності, знадобиться нотаріальна згода другого з подружжя. Повний перелік — у розділі документи для кредиту під заставу.
- 01Паспорт громадянина України
- 02Ідентифікаційний код (ІПН)
- 03Правовстановлюючий документ + техпаспорт
- 04Форма №3 про зареєстрованих осіб
Як оформлюється іпотека
Укладається іпотечний договір, за яким реєструється обтяження на об'єкт. Це не купівля-продаж і не «переоформлення на час позики»: право власності лишається вашим, ви живете у своєму житлі й далі. Що саме перевіряє нотаріус — у розділі нотаріальне оформлення застави.
- Сума, відсоток і строк — у тексті договоруБез «уточнень» після підпису й без прихованих комісій.
- Нотаріус пояснює кожен пунктВи підписуєте лише тоді, коли все зрозуміло. Договір можна взяти й показати юристу.
- Обтяження знімається після погашенняОдразу після повного розрахунку, у того ж нотаріуса, із записом у реєстрі.
Ризики та прострочення
- У заставі — ваше житлоЩо більша сума, то серйозніше зобов'язання. Порахуйте місячний платіж і оцініть його на весь строк, а не лише на найближчі місяці.
- Прострочення — попереджайте заздалегідьКредитори зазвичай пропонують відстрочку або перегляд графіка. Мовчання — найгірший із можливих варіантів.
- Читайте договір до підписуПеня, порядок звернення стягнення й строки мають бути в тексті. Взяти час на роздуми — нормально.
Часті запитання
Скільки дадуть під квартиру в Києві?
До 80% від суми незалежної оцінки. Столичне житло оцінюють вище, ніж у більшості міст, тому й суми виходять більші: квартира з оцінкою 2 800 000 ₴ дає до 2 240 000 ₴. Точну цифру рахують після оцінки — орієнтовну можна побачити в калькуляторі вище.
Чи можна закласти квартиру в новобудові?
Так, якщо будинок зданий в експлуатацію і право власності зареєстроване на вас. Майнові права на квартиру в недобудові предметом іпотеки бути не можуть — потрібен об’єкт, який уже є в державному реєстрі.
Чи підходить будинок у передмісті — Ірпінь, Бровари, Буча?
Так. Будинок закладається разом із земельною ділянкою, на якій стоїть. Оцінюють за тими самими правилами, що й міське житло; частка від оцінки залежить від ліквідності конкретної локації.
А комерційне приміщення?
Офіс, магазин чи склад у заставу приймають. Частка від оцінки для комерції зазвичай нижча, ніж для житла, — такі об’єкти складніше й довше продавати, і кредитор закладає це в умови.
Чи можна отримати суму в доларах?
Так. Видача можлива в гривні, доларах або євро, готівкою чи на картку — валюту ви обираєте самі під свою задачу. Для великих сум це часто зручніше, ніж гривня.
Чи заберуть у мене квартиру?
Ні. Право власності лишається за вами, у реєстрі фіксується лише іпотека — обтяження, яке знімається після повного погашення. Звернення стягнення можливе тільки за прописаною в договорі процедурою і після письмових попереджень.
Назвіть об'єкт — назвемо суму
Якщо ви приблизно знаєте ринкову вартість житла, орієнтовні умови скажемо просто на дзвінку. Передзвонимо протягом 15 хвилин у робочий час.
+380 63 020 76 42Передзвонимо на вказаний номер протягом 15 хвилин у робочий час. Нічого підписувати чи оплачувати наперед не потрібно.